Saya Abu Nuha Nuwairah, Perunding Pewarisan Wasiyyah Shoppe Berhad sejak tahun 2022. Saya juga merupakan lepasan syariah daripada Universiti Islam Imam Muhammad Ibn Saud, Riyadh. Insya Allah, saya boleh bantu tuan puan berkaitan dengan pewarisan.
Isi Kandungan
Pendahuluan
Di Malaysia, kes “pinjam nama” dalam pemilikan harta bukanlah perkara asing, terutamanya di negeri-negeri yang mempunyai peraturan khas seperti Kelantan. Ada kalanya, seseorang tidak dapat memiliki tanah atau harta disebabkan sekatan-sekatan tertentu, seperti undang-undang yang melarang bukan bumiputera atau bukan anak negeri untuk memiliki tanah. Oleh itu, ada yang terpaksa menggunakan nama orang lain (biasanya saudara mara atau kenalan rapat) untuk mendaftarkan harta tersebut.
Namun, adakah kita sedar tentang risiko dan implikasi undang-undang apabila nama orang lain digunakan untuk memegang harta kita? Apa yang berlaku jika orang yang namanya dipinjam meninggal dunia? Artikel ini akan merungkai risiko dan realiti yang dihadapi oleh mereka yang terlibat dalam situasi ini.
Mengapa “Pinjam Nama” Terjadi?
Antara sebab utama seseorang terpaksa meminjam nama adalah kerana undang-undang yang menghalang pemilikan tanah oleh individu tertentu. Contohnya, di Kelantan, hanya anak negeri yang dibenarkan memiliki tanah. Mereka yang tidak layak akan mencari alternatif lain, iaitu menggunakan nama pihak ketiga. Meskipun kaedah ini seakan-akan penyelesaian sementara, ia membawa pelbagai risiko.
Risiko Utama “Pinjam Nama”
- Hak Pemilik Nama di Mata Undang-Undang
Meskipun tuan puan yang sebenarnya membeli dan memiliki harta tersebut, dari sudut pandang undang-undang, pemilik sah adalah orang yang namanya tertera pada dokumen rasmi seperti geran tanah. Jika terjadi konflik antara kedua-dua pihak, pemilik nama tersebut mempunyai kuasa undang-undang untuk mengawal aset tersebut. Ini boleh menimbulkan risiko yang besar jika hubungan antara tuan puan dan pemilik nama renggang atau terputus. - Kematian Pemilik Nama
Situasi menjadi lebih rumit jika pemilik nama meninggal dunia. Secara undang-undang, harta yang didaftarkan atas namanya akan menjadi sebahagian daripada harta pusaka beliau. Ini bermakna ia akan melalui proses pembahagian pusaka, di mana waris-waris pemilik nama akan mempunyai hak terhadap harta tersebut, walaupun harta itu sebenarnya bukan milik mereka.
Proses Pusaka Selepas Kematian Pemilik Nama
Jika pemilik nama meninggal dunia, harta yang didaftarkan atas namanya akan dianggap sebagai sebahagian daripada harta pusaka si mati. Oleh itu, proses pusaka perlu diuruskan melalui beberapa langkah berikut:
- Dokumen Sokongan
Tuan puan mungkin mempunyai dokumen sokongan seperti unrevocable assignment (pemindahan hak yang tidak boleh ditarik balik) atau statutory declaration (akuan berkanun) yang mengisytiharkan bahawa harta tersebut sebenarnya milik tuan puan. Dokumen-dokumen ini boleh digunakan untuk mempertahankan hak anda, namun ia memerlukan proses undang-undang di Mahkamah Syariah (untuk pusaka Islam) atau Mahkamah Sivil. - Penglibatan Waris Pemilik Nama
Waris-waris pemilik nama mungkin perlu memberikan pengesahan dan persetujuan bahawa harta tersebut bukan sebahagian daripada pusaka yang perlu dibahagikan. Namun, jika ada waris yang tidak bersetuju, proses ini boleh menjadi lebih rumit dan panjang. - Pengesahan Mahkamah
Walaupun tuan puan mempunyai dokumen sokongan, mahkamah tetap perlu mengesahkan pengaturan ini sebelum sebarang tindakan boleh diambil untuk memindahkan harta tersebut kepada anda. Proses ini mungkin memakan masa dan kos yang tinggi, bergantung kepada sejauh mana kerumitan kes tersebut.
Langkah Pencegahan Untuk Mengurangkan Risiko
Jika tuan puan terpaksa menggunakan nama orang lain untuk memiliki harta, penting untuk mengambil beberapa langkah pencegahan untuk melindungi hak tuan puan:
- Dokumentasi Lengkap: Pastikan tuan puan mempunyai dokumen sah seperti unrevocable assignment dan akuan berkanun yang menyatakan bahawa tuan puan adalah pemilik sebenar aset tersebut. Dokumen-dokumen ini perlu disahkan oleh peguam dan disimpan dengan baik.
- Pengurusan Aset: Jika boleh, usahakan untuk memindahkan harta tersebut kepada nama tuan puan sebaik sahaja anda layak, bagi mengelakkan sebarang komplikasi pada masa hadapan.
- Perjanjian Yang Jelas: Adakan perjanjian bertulis yang jelas dengan pemilik nama, termasuk syarat-syarat dan tanggungjawab setiap pihak. Perjanjian ini boleh mengelakkan salah faham dan memastikan hak tuan puan dilindungi.
Kesimpulan
Walaupun “pinjam nama” mungkin dianggap sebagai jalan pintas untuk menyelesaikan masalah pemilikan harta, ia sebenarnya membawa risiko yang besar, terutamanya jika pemilik nama meninggal dunia. Oleh itu, adalah penting untuk mereka yang terlibat dalam situasi ini memastikan semua dokumen yang diperlukan disediakan dengan betul dan mengambil langkah-langkah pencegahan untuk melindungi hak mereka.
Jika tuan puan terlibat dalam situasi “pinjam nama”, dapatkan nasihat undang-undang daripada Abu Nuha untuk memastikan hak tuan puan dilindungi dengan sepenuhnya, dan supaya tuan puan tidak terjerumus dalam masalah yang lebih besar di masa hadapan.