Saya Abu Nuha Nuwairah, Perunding Pewarisan Wasiyyah Shoppe Berhad sejak tahun 2022. Saya juga merupakan lepasan syariah daripada Universiti Islam Imam Muhammad ibn Saud, Riyadh. Insya Allah, saya boleh bantu tuan puan berkaitan dengan pewarisan.
Isi Kandungan
Apakah Itu Borang 14A?
Borang 14A adalah dokumen penting yang digunakan di Malaysia untuk tujuan pindah milik harta tanah di bawah Kanun Tanah Negara 1965. Borang ini perlu diisi dengan teliti bagi memastikan proses pindah milik berjalan lancar tanpa sebarang masalah teknikal atau undang-undang. Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk mengisi borang 14A.
Cara-Cara Mengisi Borang 14A
Langkah 1: Dapatkan Borang 14A
Borang 14A boleh didapati di Pejabat Tanah di mana harta tersebut berdaftar. Tuan puan juga boleh mendapatkan borang ini melalui laman web rasmi Pejabat Tanah atau melalui ejen hartanah yang berdaftar.
Langkah 2: Maklumat Penuh Pemberi Milik (Penjual)
Isi bahagian pertama dengan maklumat penuh pemberi milik, iaitu pemilik asal harta tanah. Maklumat yang perlu diisi termasuk:
- Nama penuh
- Nombor kad pengenalan
- Alamat surat-menyurat
- Maklumat tambahan seperti status perkahwinan (jika perlu)
Pastikan semua maklumat adalah tepat seperti yang tertera pada dokumen pengenalan diri dan geran harta tanah.
Langkah 3: Maklumat Penuh Penerima Milik (Pembeli)
Bahagian kedua pula memerlukan maklumat penerima milik, iaitu individu atau pihak yang akan menerima hak milik harta tanah tersebut. Seperti bahagian pemberi milik, isikan:
- Nama penuh penerima milik
- Nombor kad pengenalan
- Alamat surat-menyurat
Sekiranya penerima milik adalah syarikat, isikan nama syarikat dan nombor pendaftaran syarikat.
Langkah 4: Butiran Harta Tanah
Di bahagian ini, butiran mengenai harta tanah yang akan dipindah milik perlu diisi dengan tepat. Maklumat yang diperlukan termasuk:
- Nombor lot harta tanah
- Nombor hak milik
- Alamat harta tanah
- Negeri dan daerah di mana harta terletak
- Keluasan tanah (dalam meter persegi atau ekar)
Tuan puan boleh merujuk kepada geran harta tanah atau dokumen hak milik untuk mendapatkan maklumat yang tepat.
Langkah 5: Nyatakan Harga Jualan atau Nilai Pemberian
Di bahagian ini, nyatakan harga jualan (jika berlaku jual beli) atau nilai semasa harta tersebut jika ia diberi secara percuma. Sekiranya ia adalah pemberian tanpa bayaran (hibah), nyatakan “Nil” atau “Hadiah”.
Langkah 6: Tandatangan Pemberi dan Penerima Milik
Setelah semua maklumat diisi dengan betul, pemberi milik dan penerima milik perlu menandatangani borang ini di hadapan saksi. Saksi boleh terdiri daripada pegawai Pejabat Tanah, peguam, atau notari awam. Kedua-dua pihak harus memastikan tandatangan mereka adalah jelas dan di bahagian yang betul.
Langkah 7: Pengesahan di Hadapan Pegawai Pejabat Tanah
Setelah tandatangan dilakukan, borang ini mesti diserahkan kepada Pejabat Tanah untuk proses pengesahan. Pegawai Pejabat Tanah akan mengesahkan borang 14A dan memastikan semua prosedur undang-undang dipatuhi.
Langkah 8: Bayaran Fi Pendaftaran
Setelah borang disahkan, bayaran fi pendaftaran perlu dibuat. Jumlah bayaran ini bergantung kepada nilai harta tanah dan boleh dirujuk di Pejabat Tanah yang berkaitan. Setelah bayaran dibuat, resit akan dikeluarkan sebagai bukti pembayaran.
Langkah 9: Serahan Borang dan Dokumen Sokongan
Akhir sekali, borang 14A yang telah lengkap perlu diserahkan bersama dokumen sokongan seperti:
- Salinan geran harta tanah
- Salinan kad pengenalan pemberi dan penerima milik
- Dokumen perjanjian jual beli (jika berkenaan)
- Salinan resit bayaran duti setem (jika berkenaan)
Langkah 10: Tunggu Proses Pendaftaran
Setelah borang dihantar, proses pendaftaran akan mengambil masa beberapa hari hingga beberapa minggu atau bulan, bergantung kepada Pejabat Tanah yang terlibat. Setelah pendaftaran selesai, hak milik harta tanah akan dipindahkan secara rasmi kepada penerima milik.
Kesimpulan
Mengisi borang 14A untuk pindah milik harta tanah memerlukan ketelitian dan pemahaman tentang proses yang terlibat. Pastikan semua maklumat yang diberikan adalah tepat dan lengkap sebelum menyerahkan borang kepada Pejabat Tanah. Jika tuan puan ragu-ragu, dapatkan khidmat nasihat daripada peguam atau ejen hartanah berdaftar untuk mengelakkan sebarang kesilapan.
Dengan mengikuti panduan ini, tuan puan dapat menguruskan proses pindah milik harta tanah dengan lebih mudah dan teratur.