Saya Abu Nuha Nuwairah, Perunding Pewarisan Wasiyyah Shoppe Berhad sejak tahun 2022. Saya juga merupakan lepasan syariah daripada Universiti Islam Imam Muhammad ibn Saud, Riyadh. Insya Allah, saya boleh bantu tuan puan berkaitan dengan pewarisan.
Isi Kandungan
Pengenalan
Dalam banyak kes pusaka kecil, satu situasi yang paling kerap mencabar pegawai ialah apabila satu-satunya harta peninggalan si mati ialah rumah tinggal keluarga.
Rumah ini sering menjadi simbol kasih sayang dan kenangan, namun secara undang-undang, ia tetap harta pusaka yang perlu dibahagikan mengikut faraid.
“Rumah tinggal bukan sekadar tempat berteduh, ia juga menjadi titik pertembungan antara emosi dan hak faraid.”
— Tuan Seh Nilamuddin bin Hassan
Definisi “Harta Tunggal Rumah Tinggal”
Istilah “harta tunggal” merujuk kepada keadaan di mana si mati hanya meninggalkan satu aset, biasanya sebuah rumah yang didiami oleh waris seperti isteri dan anak-anak.
Tiada akaun bank besar, tiada tanah lain, tiada simpanan yang boleh digunakan untuk menggantikan bahagian waris lain.
Situasi ini menyebabkan pegawai pusaka berhadapan dilema besar bagaimana hendak melaksanakan pembahagian faraid tanpa menyebabkan waris yang tinggal hilang tempat berteduh?
Prinsip Undang-Undang: Hak Tetap Hak
Dari sudut undang-undang dan Syariah, rumah tinggal tetap termasuk dalam kategori harta pusaka tak alih yang mesti dibahagi.
Semua waris berhak ke atas bahagiannya, sama ada:
- Isteri atau suami yang tinggal di rumah,
- Anak-anak lelaki atau perempuan,
- Atau ibu bapa si mati, jika masih hidup.
Namun begitu, pewaris yang menetap dalam rumah tidak boleh menafikan hak faraid waris lain, walaupun dengan alasan “itu rumah keluarga”.
“Pegawai pusaka bukan boleh berpihak kepada simpati semata-mata. Tugasnya menegakkan keadilan faraid, bukan keselesaan waris.”
— Tuan Seh Nilamuddin bin Hassan
Cabaran Pegawai Dalam Menentukan Keadilan
Cabaran utama yang sering timbul:
| Cabaran | Kesan Praktikal |
|---|---|
| Waris utama (biasanya isteri) menetap dalam rumah dan enggan berpindah. | Menimbulkan bantahan waris lain yang mahu bahagiannya. |
| Tiada sumber tunai untuk menebus bahagian waris lain. | Pegawai sukar mengesyorkan “tebus bahagian” tanpa kemampuan jelas. |
| Waris lain bersetuju secara lisan tetapi enggan tandatangan DDA. | Muafakat gagal direkod secara sah. |
| Nilai rumah terlalu tinggi berbanding kemampuan waris yang tinggal. | Tiada jalan keluar selain penjualan, yang dianggap “tidak berperikemanusiaan”. |
Dalam keadaan begini, pegawai perlu menyulam antara hukum, emosi dan rasional, agar keputusan tidak berat sebelah dan tidak menzalimi mana-mana pihak.
Pendekatan Dalam Menyelesaikan Konflik
Pegawai biasanya menggunakan beberapa pendekatan berikut:
- Muafakat Bertulis (DDA) – Jika semua waris bersetuju membenarkan seorang waris mengekalkan rumah, pegawai akan merekodkan tebus bahagian dengan nilai yang disahkan.
- Penangguhan Pembahagian (Hold Decision) – Jika waris belum bersedia, pegawai boleh menangguh keputusan sementara untuk memberi ruang perbincangan keluarga.
- Cadangan Penjualan & Bahagian Tunai – Jika tiada penyelesaian, pegawai akan mengesyorkan penjualan rumah bagi memastikan setiap waris menerima hak masing-masing.
- Pelantikan Pemegang Amanah – Bagi kes melibatkan anak bawah umur, bahagian mereka akan dipegang oleh Amanah Raya atau MAIN.
“Dalam rumah tinggal, keadilan bukan bermakna semua orang gembira, tapi semua orang tahu mereka diperlakukan dengan adil.”
— Tuan Seh Nilamuddin bin Hassan
Nilai Emosi vs Nilai Faraid
Realitinya, rumah tinggal adalah harta yang sarat dengan nilai emosi:
- Tempat membesarkan anak-anak,
- Lokasi ibadah dan kenangan bersama pasangan,
- Simbol kasih dan pengorbanan si mati.
Namun, dari sisi faraid bahawa nilai sentimental tidak boleh menggantikan hak matematik. Sebab itu, pegawai digalakkan untuk:
- Menerangkan nilai harta secara telus;
- Mencadangkan bayaran tebus bahagian yang adil; dan
- Menggalakkan waris membuat muafakat secara bertulis, bukan sekadar janji lisan.
Kesimpulan
Isu “harta tunggal rumah tinggal” adalah ujian besar dalam sistem pusaka kecil kerana di sinilah faraid diuji dengan kasih sayang. Tugas pegawai bukan sekadar membahagi harta, tetapi juga memastikan maruah dan keadilan waris terpelihara.
Penyelesaian terbaik datang daripada muafakat bertulis yang berlandaskan nilai syarak dan undang-undang, bukan semata-mata belas kasihan.
“Rumah boleh diwarisi, tapi keharmonian keluarga mesti dijaga kerana pusaka sebenar bukan hartanya, tetapi kasih antara warisnya.”
— Tuan Seh Nilamuddin bin Hassan