Saya Abu Nuha Nuwairah, Perunding Pewarisan Wasiyyah Shoppe Berhad sejak tahun 2022. Saya juga merupakan lepasan syariah daripada Universiti Islam Imam Muhammad ibn Saud, Riyadh. Insya Allah, saya boleh bantu tuan puan berkaitan dengan pewarisan.
Isi Kandungan
Pengenalan
Dalam urusan perwarisan harta, terdapat pelbagai aspek undang-undang yang perlu diambil kira untuk memastikan pembahagian harta berjalan dengan lancar dan mengikut peraturan yang sah.
Salah satu aspek yang sering menjadi pertanyaan ialah mengenai kaveat persendirian yang dimasukkan oleh individu terhadap suatu hartanah. Namun, persoalan yang timbul ialah apakah yang terjadi jika individu yang memasukkan kaveat tersebut meninggal dunia.
Dalam artikel ini, kami akan membincangkan dengan lebih mendalam tentang kaveat persendirian, proses pengurusannya selepas kematian pengkaveat, dan langkah-langkah yang perlu diambil oleh waris.
Apakah Itu Kaveat Persendirian?
Kaveat persendirian adalah suatu notis yang dimasukkan ke dalam daftar tanah atau harta yang berfungsi untuk memberitahu pihak berkuasa, seperti pejabat tanah atau mahkamah, bahawa seseorang individu atau pihak tertentu mempunyai kepentingan atau tuntutan terhadap hartanah tersebut.
Kaveat ini boleh dimasukkan apabila seseorang mahu melindungi hak ke atas hartanah, contohnya untuk mengelakkan jual beli atau pemindahan hak milik yang melibatkan hartanah itu tanpa pengetahuan atau persetujuan pihak yang berkenaan.
Kaveat persendirian berfungsi sebagai amaran kepada pihak yang ingin melakukan transaksi melibatkan hartanah tersebut. Dengan adanya kaveat ini, pihak yang memasukkannya menuntut agar sebarang tindakan berkenaan harta tersebut tidak dilakukan tanpa mengambil kira hak mereka.
Adakah Kaveat Persendirian Akan Terbatal Apabila Pengkaveat Meninggal Dunia?
Salah satu persoalan yang sering ditanya oleh mereka yang terlibat dalam urusan perwarisan harta adalah mengenai status kaveat persendirian apabila pengkaveat meninggal dunia. Secara amnya, kaveat persendirian tidak akan terbatal dengan sendirinya walaupun pengkaveat sudah meninggal dunia.
Kaveat tersebut akan kekal berkuat kuasa sehingga ada tindakan yang diambil oleh pihak berkenaan, iaitu waris atau pihak yang mempunyai kepentingan terhadap hartanah tersebut.
Ini bermakna, walaupun pengkaveat sudah meninggal dunia, kaveat yang dimasukkan masih akan sah dan berkuat kuasa. Kaveat ini hanya akan terbatal apabila ada proses pembatalan yang dilakukan oleh pihak yang berkepentingan, seperti waris pengkaveat atau pihak yang terlibat dalam hartanah tersebut.
Prosedur Untuk Membatalkan Kaveat Setelah Kematian Pengkaveat
Sekiranya pengkaveat telah meninggal dunia dan terdapat keperluan untuk membatalkan kaveat tersebut, waris atau pihak yang mempunyai kepentingan perlu mengikuti beberapa langkah tertentu untuk menguruskan kaveat tersebut. Berikut adalah prosedur yang biasa diambil:
Pertama, permohonan pembatalan kaveat.
Waris atau pihak berkepentingan perlu mengemukakan permohonan rasmi untuk membatalkan kaveat tersebut kepada pejabat tanah atau mahkamah. Permohonan ini akan memerlukan penjelasan yang jelas mengapa kaveat tersebut perlu dibatalkan.
Sebagai contoh, mungkin pihak yang berkepentingan telah menyelesaikan tuntutan mereka atau kaveat itu tidak lagi relevan.
Kedua, keputusan mahkamah atau pejabat tanah.
Dalam sesetengah kes, permohonan untuk membatalkan kaveat ini perlu diputuskan oleh mahkamah. Mahkamah akan menilai sama ada kaveat tersebut masih sah atau perlu dibatalkan berdasarkan fakta yang dikemukakan oleh pihak yang memohon.
Pihak yang berkepentingan juga perlu menyediakan dokumen sokongan bagi memastikan proses pembatalan berjalan lancar.
Ketiga, tindakan oleh waris.
Waris atau individu yang mempunyai kepentingan dalam hartanah yang terlibat dengan kaveat ini perlu bertindak dengan segera. Tindakan ini termasuk menguruskan pembahagian harta pusaka mengikut faraid atau mengikut wasiat yang ditinggalkan oleh pengkaveat.
Jika kaveat tidak dibatalkan, ia mungkin menghalang transaksi yang melibatkan hartanah tersebut.
Apakah Tempoh Kaveat Persendirian?
Kaveat persendirian tidak mempunyai tempoh tertentu yang ditetapkan secara automatik. Walaupun begitu, kaveat ini perlu dikendalikan mengikut prosedur undang-undang yang sah.
Jika tidak ada sebarang tindakan atau keputusan dalam tempoh 6 tahun, ia mungkin menjadi satu isu yang perlu diputuskan melalui permohonan pembatalan atau pernyataan yang dibuat oleh pihak berkenaan.
Namun, tanpa ada pembatalan yang sah, kaveat ini boleh kekal berkuat kuasa. Oleh itu, adalah penting bagi waris atau pihak yang berkepentingan untuk memastikan mereka memahami hak mereka dan mengambil langkah-langkah yang sesuai untuk menguruskan kaveat tersebut dengan betul.
Kesimpulan
Kaveat persendirian adalah alat yang penting dalam melindungi hak seseorang terhadap hartanah tertentu. Walaupun pengkaveat meninggal dunia, kaveat ini tidak terbatal secara automatik. Sebaliknya, waris atau pihak berkepentingan perlu mengambil tindakan untuk membatalkan kaveat tersebut melalui prosedur undang-undang yang betul.
Oleh itu, jika anda berhadapan dengan situasi di mana kaveat persendirian telah dimasukkan oleh individu yang telah meninggal dunia, pastikan anda mendapatkan nasihat undang-undang untuk memahami langkah yang perlu diambil dan memastikan proses perwarisan harta berjalan dengan lancar.
Jika anda memerlukan bantuan lebih lanjut mengenai kaveat persendirian atau isu-isu berkaitan perwarisan harta, adalah disarankan untuk berunding dengan peguam atau pakar harta pusaka yang berkelayakan untuk mendapatkan panduan yang tepat dan sesuai dengan situasi anda.