Saya Abu Nuha Nuwairah, Perunding Pewarisan Wasiyyah Shoppe Berhad sejak tahun 2022. Saya juga merupakan lepasan syariah daripada Universiti Islam Imam Muhammad Ibn Saud, Riyadh. Insya Allah saya boleh bantu tuan puan berkaitan dengan pewarisan.
Isi Kandungan
Geran Hak Milik Kekal (Freehold Title)
- Geran ini memberi pemilik hak milik yang kekal terhadap tanah tersebut. Pemilik tanah mempunyai hak penuh untuk memindah milik, menjual, atau mewariskan tanah tersebut tanpa had masa.
- Tanah dengan geran hak milik kekal biasanya mempunyai nilai yang lebih tinggi kerana tiada tarikh luput.
Geran Pajakan (Leasehold Title)
- Geran ini memberi hak milik kepada pemilik untuk tempoh tertentu, biasanya 99 tahun, tetapi boleh juga kurang atau lebih bergantung kepada perjanjian asal.
- Apabila tempoh pajakan tamat, hak milik tanah akan dikembalikan kepada kerajaan negeri. Pemilik tanah perlu memohon untuk memperbaharui pajakan jika ingin terus memiliki tanah tersebut.
- Pajakan biasanya dikenakan bayaran premium untuk pembaharuan.
Geran Sementara (Temporary Occupation License, TOL)
- Geran sementara ini diberikan untuk penggunaan tanah dalam tempoh masa yang singkat, biasanya untuk tujuan pertanian atau projek sementara.
- Geran ini tidak memberikan hak milik tetap dan boleh dibatalkan oleh pihak berkuasa bila-bila masa.
Tanah Rizab Melayu (Malay Reserve Land)
- Ini adalah tanah yang dikhaskan untuk orang Melayu dan Bumiputera sahaja. Tanah ini tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada bukan Melayu atau bukan Bumiputera.
- Tujuan tanah rizab Melayu adalah untuk memastikan hak milik tanah dalam kalangan orang Melayu terpelihara.
Tanah Felda/Felcra
- Tanah ini diperuntukkan untuk pembangunan tanah oleh Lembaga Kemajuan Tanah Persekutuan (FELDA) atau Lembaga Penyatuan dan Pemulihan Tanah Persekutuan (FELCRA).
- Peneroka yang terlibat dalam skim ini akan diberikan hak milik setelah memenuhi syarat-syarat tertentu seperti tempoh penerokaan dan pembangunan tanah.
Geran Felda/FLM (Felda Land Management)
- Geran ini diberikan kepada peneroka Felda setelah tempoh penerokaan yang ditetapkan dan pembayaran balik hutang selesai. Ia memberikan hak milik kepada peneroka untuk menguruskan tanah tersebut.
Penutup
Setiap jenis geran tanah mempunyai syarat dan peraturan yang berbeza, bergantung kepada jenis tanah dan tujuan penggunaannya. Pemilik tanah perlu memahami jenis geran yang mereka miliki untuk memastikan hak dan tanggungjawab mereka terhadap tanah tersebut dipenuhi
Alhamdulillah, berakhirlah perkongsian berkaitan dengan tanah di Semenanjung. Ilmu tentang tanah wajib dipelajari oleh perunding pewarisan kerana banyak kes pusaka ada kaitan dengan hartanah. Semoga perkongsian ini bermanfaat. Sekiranya tuan puan ada hasrat untuk perancangan harta, maka tuan puan boleh hubungi Abu Nuha (+6014-5241281).