Bolehkah Bahagian Waris Bawah Umur Ditebus?

Pendahuluan

Rumah pusaka selalunya tidak boleh dipecahkan. Seorang waris mahu mengekalkannya, waris yang lain mahu bahagian mereka dalam bentuk wang dan penyelesaiannya ialah tebus bahagian.

Soalannya menjadi berat apabila salah seorang waris itu kanak-kanak. Dia tidak boleh bersetuju, tidak boleh menilai tawaran dan tidak boleh mempertahankan haknya sendiri.

Artikel ini menerangkan apa yang akta sebenarnya tetapkan dalam keadaan itu dan membetulkan satu angka yang beredar luas tetapi tiada asasnya.

Apa yang akta tetapkan?

Peruntukannya perenggan 15(4)(bb) Akta 98.

Pegawai Pembahagian Pusaka boleh memerintahkan bahagian tak ternyata seorang waris dalam sesuatu tanah diserahkan kepada waris yang lain dan waris yang lain itu membayar kepadanya jumlah wang yang ditentukan oleh pegawai sebagai nilai bahagian tak ternyata tersebut.¹

Perhatikan ukurannya. Ia nilai bahagian itu, sebagaimana ditentukan pegawai. Tiada apa-apa tambahan, tiada margin dan tiada pampasan masa yang disebut.

Provisonya pula meletakkan dua syarat sebelum perintah boleh dibuat. Pegawai mesti terlebih dahulu memaklumkan waris berkenaan terma perintah yang dicadangkannya dan waris yang membayar mesti sudah mendepositkan wang itu.¹

Syarat kedua itu yang paling melindungi. Wang mesti masuk dahulu, barulah perintah dibuat. Bukan perintah dahulu kemudian janji membayar.

Wang itu kini masuk ke Amanah Raya

Satu perkara berubah pada 15 Julai 2024 dan ramai belum menyedarinya.

Dahulu wang belian itu didepositkan dengan Pentadbir Tanah. Pindaan 2024 menggantikan perkataan itu. Wang tersebut kini didepositkan dengan Perbadanan, iaitu Amanah Raya Berhad.¹

Bagi keluarga yang mempunyai waris bawah umur, perubahan itu memihak kepada mereka. Wang anak berada dalam simpanan sebuah perbadanan amanah, bukan dalam akaun sesiapa.

Angka lima peratus itu sudah tiada

Di sinilah satu maklumat yang salah beredar luas, termasuk dalam versi asal artikel ini sendiri.

Ada yang menasihatkan supaya nilai tebusan bagi waris bawah umur ditambah lima hingga sepuluh peratus bagi menampung nilai masa. Tiada asas bagi angka itu dalam akta. Perenggan 15(4)(bb) menyebut satu ukuran sahaja, iaitu nilai yang ditentukan pegawai.

Angka lima peratus yang pernah wujud dalam seksyen 15 itu perkara yang berlainan sama sekali. Ia siling faedah dalam perenggan 15(4)(a) dan 15(4)(b), iaitu dua mekanisme lain dan bunyinya faedah pada kadar yang adil tidak melebihi lima peratus setahun.²

Dan sejak 15 Julai 2024, frasa faedah itu sudah dipotong daripada kedua-dua perenggan oleh pindaan.²

Jadi menasihatkan keluarga menambah lima hingga sepuluh peratus hari ini bermakna menasihatkan sesuatu yang tiada asasnya, berdasarkan angka yang memang sudah tiada.

Apa yang sebenarnya melindungi waris bawah umur?

Kalau bukan margin, apa yang melindunginya? Jawapannya tiga perkara dan ketiga-tiganya lebih kuat daripada peratusan.

Pertama, dia tidak boleh bersetuju sendiri. Pegawai yang bersetuju bagi pihaknya dan hanya apabila semua waris dewasa sudah bersetuju serta pada pendapat pegawai persetujuan itu demi kepentingan waris tersebut.³ Ujiannya kepentingan anak itu, bukan kemudahan keluarga.

Kedua, pegawai boleh menolak keseluruhannya. Subseksyen 15(1) berakhir dengan syarat bahawa pegawai boleh membahagikan mengikut persetujuan waris melainkan pada pandangannya berbuat demikian tidak adil atau tidak saksama.³ Muafakat keluarga tidak mengikat pegawai.

Perlu disebut di sini bahawa persetujuan waris dewasa itu dinyatakan dalam Borang DDA. Nama rasminya Surat Persetujuan di bawah Peraturan 4A dan ia borang persetujuan, bukan borang tebus bahagian sebagaimana kadangkala disangka.⁴ Tebus bahagian itu sendiri berlaku melalui perintah pegawai di bawah perenggan 15(4)(bb), bukan melalui borang.

Ketiga, bahagian anak tidak diserahkan kepada sesiapa begitu sahaja. Apabila petisyen melibatkan benefisiari yang masih kanak-kanak, pegawai hendaklah memerintahkan bahagiannya dalam harta tak alih didaftarkan atas nama seorang yang sesuai sebagai pemegang amanah. Pegawai turut memerintahkan kaveat dimasukkan bagi melindungi kepentingannya.⁵

Bagi prosiding itu sendiri, pegawai juga boleh melantik seorang yang sesuai dan wajar menjadi penjaga kepada kanak-kanak tersebut.⁶ Cara pelantikan itu berjalan dihuraikan dalam artikel bila sahabat wakil atau penjaga boleh jadi pempetisyen.

Kebimbangan tentang nilai masa

Kebimbangan yang menimbulkan cadangan margin itu sendiri munasabah dan ia patut disebut walaupun ia bukan kaedah undang-undang.

Menurut Tuan Seh Nilamuddin bin Hassan, sekiranya seorang anak menunggu sepuluh tahun sebelum menerima wangnya, nilai sebenar wang itu sudah susut apabila dia menerimanya. Pemerhatian itu benar sebagai ekonomi.

Tetapi jalan menanganinya bukan dengan menambah peratusan yang tiada dalam akta. Ia terletak pada perkataan nilai dalam perenggan 15(4)(bb) itu sendiri, iaitu nilai yang ditentukan pegawai pada masa perintah dibuat dan pada ujian kepentingan dalam subseksyen 15(2).

Sekiranya keluarga berpendapat nilai yang dicadangkan terlalu rendah, hujah yang betul ialah nilai itu bukan nilai sebenar bahagian tersebut, ataupun penerimaannya bukan demi kepentingan anak itu. Bukan hujah bahawa akta menuntut margin, kerana ia tidak.

Soal sama ada akta sepatutnya mengambil kira tempoh menunggu itu soalan dasar yang berasingan dan ia dibincangkan dalam artikel lima cadangan bagi tebus bahagian waris tidak berkeupayaan.

Apa yang keluarga patut buat?

Perkara paling berkesan berlaku sebelum perbicaraan, bukan semasa.

Dapatkan penilaian harta yang boleh dipertahankan. Penilaian oleh penilai berdaftar ataupun penilaian JPPH lazim digunakan dalam amalan, walaupun saya tidak menemui kewajipan berkanun yang menetapkannya bagi tebus bahagian.

Simpan bukti bayaran. Oleh sebab deposit itu syarat sebelum perintah, resit deposit dengan Perbadanan menjadi dokumen yang paling penting dalam fail tersebut.

Dan jangan bersetuju bagi pihak anak. Bukan kerana tidak dibenarkan, sebaliknya kerana persetujuan itu memang bukan milik keluarga untuk diberi. Ia keputusan pegawai, dengan ujiannya kepentingan anak itu sendiri.

Kesimpulan

Bahagian waris bawah umur memang boleh ditebus dan perenggan 15(4)(bb) membenarkannya. Ukurannya nilai bahagian itu sebagaimana ditentukan Pegawai Pembahagian Pusaka.

Tiada margin lima hingga sepuluh peratus dalam akta. Satu-satunya lima peratus yang pernah ada ialah siling faedah pada mekanisme yang lain dan ia sudah dipotong pada 15 Julai 2024.

Yang melindungi anak itu bukan peratusan, sebaliknya tiga perkara. Pegawai yang bersetuju bagi pihaknya dan hanya demi kepentingannya, kuasa pegawai menolak pembahagian yang tidak adil dan kewajipan mendaftarkan bahagiannya atas nama pemegang amanah berserta kaveat. Ditambah satu lagi sejak 2024, iaitu wang belian yang mesti masuk ke Amanah Raya sebelum perintah dibuat.

Mekanisme yang sama terpakai kepada waris dewasa yang hilang keupayaan, tetapi dengan satu perbezaan yang besar pada bahagian masanya, kerana keadaannya tidak berakhir pada sesuatu tarikh sebagaimana umur bawah lapan belas tahun. Perbandingannya ada dalam tebus bahagian waris nyanyuk kepada harta alih.

Kredit: pandangan tentang susutnya nilai wang sepanjang tempoh menunggu dicatat pemilik laman ini daripada perkongsian Tuan Seh Nilamuddin bin Hassan. Peruntukan akta dalam artikel ini disemak kemudian pada teks yang dirujuk di atas.