harta beku.

Waris memohon di salah satu daripada tiga tempat, iaitu Amanah Raya Berhad bagi harta alih si mati hingga RM600,000, Pejabat Pusaka Kecil bagi pusaka tanpa wasiat hingga RM5 juta ataupun Mahkamah Tinggi bagi pusaka berwasiat atau melebihi RM5 juta. Lima peratus dalam seksyen 43 Akta 97 bukan had yuran syarikat, tetapi had komisen wasi atau pentadbir atas aset yang dikutipnya, mengikut budi bicara mahkamah.

Pada tahun 2005, dilaporkan 900,000 daripada 6.2 juta hak milik tanah di seluruh negara masih berdaftar atas nama pemilik yang sudah meninggal dunia. Kesannya bukan sekadar cukai tertunggak. Waris yang tanahnya diambil untuk projek kerajaan tidak dapat menerima wang pampasan, malah hilang hak merayu atas nilai pampasan itu.

Betul, kaveat persendirian tidak terbatal dengan sendirinya apabila pengkaveat meninggal dunia dan kanun sendiri mengesahkannya. Subseksyen 325(1) Kanun Tanah Negara membenarkan kaveat ditarik balik oleh orang yang memasukkannya ATAUPUN OLEH WAKIL DIRINYA. Ertinya pusaka pengkaveat itu sendiri perlu diuruskan dahulu supaya ada wakil diri yang berkuasa menariknya. Tuan punya tanah pula tidak perlu menunggu, kerana seksyen 326 membenarkannya memohon kepada Pendaftar dan kaveat itu LUPUT dalam DUA BULAN melainkan perintah mahkamah melanjutkannya.

Nasihat daripada orang yang bukan ahli memecahkan kesepakatan waris sebelum urusan pusaka sempat bermula. Punca itu bukan andaian. Dewan Rakyat diberitahu pada Januari 2026 bahawa perbalahan serta ketiadaan kesepakatan waris antara punca utama kes pusaka kecil yang tertunggak. Ubatnya merujuk kepada ahlinya sebelum sesiapa membuat keputusan.

Tanah tuan tidak hilang bersama gerannya. Dokumen yang muktamad ialah daftar hakmilik di pejabat pendaftaran, bukan salinan dalam almari rumah. Yang dipohon pula bukan geran baharu. Ia hakmilik sambungan di bawah seksyen 166 Kanun Tanah Negara, ataupun salinan pendua di bawah seksyen 175 apabila daftar hakmilik tidak perlu diganti. Waris pun boleh memohon, kerana akta membenarkan permohonan oleh sesiapa yang menuntut melalui tuan punya.

Pada tahun 2001, Ketua Pengarah Tanah dan Galian melaporkan lebih sejuta kes tuntutan tanah pusaka sukar diselesaikan kerana pemilik yang meninggal dunia tidak menamakan pewaris. Angka itu berguna bukan kerana ia angka hari ini, tetapi kerana ia menunjukkan masalah tanah beku sudah dikenal pasti sekurang-kurangnya seperempat abad lalu dan puncanya masih sama.